मध्य प्रदेश में संपत्ति खरीदने में कई कानूनी दस्तावेज शामिल होते हैं। इन सब की जानकारी होना अत्यंत आवश्यक है.
संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ यहां दिए गए हैं:
विक्रय विलेख (Sale Deed)
यह प्राथमिक कानूनी दस्तावेज है जो विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व के हस्तांतरण को स्थापित करता है। इसमें संपत्ति, खरीदार, विक्रेता और सहमत बिक्री मूल्य का विवरण शामिल है।
टाइटल डीड (Title Deed)
यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति का स्पष्ट और विपणन योग्य टाइटल है, टाइटल डीड को सत्यापित करना आवश्यक है। शीर्षक विलेख संपत्ति के स्वामित्व इतिहास को स्थापित करता है।
भार प्रमाणपत्र (Encumbrance Certificate/EC)
ईसी एक दस्तावेज है जो दिखाता है कि संपत्ति पर कोई मौजूदा बंधक, ग्रहणाधिकार या अन्य कानूनी दावे हैं या नहीं। यह पुष्टि करता है कि संपत्ति किसी भी कानूनी बकाया या देनदारियों से मुक्त है।
संपत्ति कर रसीदें (Property Tax Receipts)
सुनिश्चित करें कि विक्रेता पिछले कुछ वर्षों से संपत्ति कर रसीदें प्रदान करता है ताकि यह सत्यापित किया जा सके कि कोई संपत्ति कर बकाया नहीं है।
स्वीकृत बिल्डिंग प्लान और लेआउट (Approved Building Plan and Layout)
यदि संपत्ति हाउसिंग सोसाइटी या अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का हिस्सा है, तो जांच लें कि बिल्डिंग प्लान और लेआउट संबंधित स्थानीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित हैं या नहीं।
एनओसी और मंजूरी (NOCs and Clearances)
सुनिश्चित करें कि संपत्ति ने स्थानीय अधिकारियों, पर्यावरण निकायों और अन्य संबंधित विभागों से आवश्यक अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) और मंजूरी प्राप्त कर ली है।
खाता प्रमाणपत्र और उद्धरण (Khata Certificate and Extract)
खाता प्रमाणपत्र एक दस्तावेज है जो दर्शाता है कि संपत्ति स्थानीय नगरपालिका रिकॉर्ड में सूचीबद्ध है। खाता उद्धरण संपत्ति कर के लिए संपत्ति के मूल्यांकन का विवरण देता है।
संपत्ति पंजीकरण (Property Registration)
संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों को स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के साथ स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय में पूरा करना होगा।
पहचान और पते का प्रमाण (Identity and Address Proof)
खरीदार को अपनी पहचान और पते का प्रमाण, जैसे आधार कार्ड, पासपोर्ट, मतदाता पहचान पत्र, आदि प्रदान करना होगा।
पासपोर्ट आकार की तस्वीरें (Passport-sized Photographs)
संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया के लिए पासपोर्ट आकार की तस्वीरें ले जाएं।
पावर ऑफ अटॉर्नी (Power of Attorney)
यदि खरीदार लेनदेन के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग कर रहा है, तो संबंधित दस्तावेज उपलब्ध कराने होंगे।
बैंक विवरण और वित्तीय दस्तावेज़ (Bank Statements and Financial Documents)
यदि मकान बनाने के लिए लोनले रहे हैं, तो खरीदार को 3 या 6 माह के बैंक स्टेटमेंट, आय प्रमाण और अन्य वित्तीय दस्तावेज़ प्रदान करने होंगे।
संपत्ति खरीदने में एक विश्वसनीय वकील से सलाह लेना अत्यंत महत्वपूर्ण है जो दस्तावेजों की प्रामाणिकता को सत्यापित करने में मदद कर सकता है और मध्य प्रदेश या भारत के किसी अन्य राज्य में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया में आपका मार्गदर्शन कर सकता है।